今后买房将告别传统水电装修，还不得大拆大改，《金华市新建住宅全装修建设实施细则》公开征求意见

10月25日，金华市住房和城乡建设局公布了《金华市新建住宅全装修建设实施细则》公开征求意见的公告。

全装修政策去年落地金华

去年11月，《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见》经市政府常务会议同意通过后,标志着“住宅全装修”政策正式在金华落地实施。

根据实施意见的解释，全装修住宅在交付使用前，套内所有功能空间的硬装作业完成，电气、给水排水、暖通与空调、家居智能化和燃气供应等系统以及固定家具安装到位。厨房、卫生间等基本配套设备要完备，具备基本使用功能。也就是说，今后买房将基本告别一家一户的传统水电工装修。

在全装修的基础上，业主只需进行适当软装饰，配上家具家电，就可以入住了，省事又省心。当然了，业主如果有更高的个性化要求，进行小修小改也是允许的，前提是不得擅自拆除和破坏全装修设施。

全装修第一盘已呈现面貌

今年1月，市区通园路南侧、胜利街东侧一宗约7.54亩小地块，通过在浙江省土地使用权网上交易系统金华市本级页面挂牌竞价和即时竞价，经过总计170轮报价终于网上交易成功。

成交的总地价为7677.77万元，楼面价10178元/平方米，溢价率34.5%，由金华本土房产领军企业浙江新纪元置业将其收入囊中。这个项目成为了金华全装修第一盘，是金华在提出成品交付概念后，出让的首宗明确“实施全装修，成品交付”的地块，也标志着金华正式迈入了住宅全装修交付时代。

如今，这个命名为新纪元·悦满庭的项目，其全装修的样板房已基本呈现面貌，预计下月底开放。

住宅全装修要怎么造？

对于全装修，不少购房者是充满期待的，毕竟，经历过的人都深有体会，亲力亲为地装修房子实在是件费时费力的事情。不过，全装修的设计怎么样，能不能符合自己的需求？质量如何，能不能保质保量？如果出了问题谁来负责？验收又由谁来完成？对于全装修存在的疑问也有不少。

近日公布的《金华市新建住宅全装修建设实施细则》征求意见稿（草案），从设计、施工、材料、样板房、主体责任、验收交付等多方面对住宅全装修提出了一系列的具体要求，并征求社会各界意见。

1.每个户型提供3套以上设计方案

全装修不仅减少装修污染，还能省下装修的一堆麻烦事，能住上省心省事的全装修住宅，多数购房者当然叫好。但也有人担心，万一开发商提供的全装修风格、色调，自己不喜欢怎么办？比如，购房者喜欢暖色调，而实际交付的是其他风格。

针对购房者的个性化需求，《实施细则》中规定，建设单位应当对每个户型提供3套以上不同档次和风格的装修设计方案，每套装修设计方案均应提供可供选择的符合环保标准的材料设备菜单，材料设备应标明品牌、型号、规格、等级，并按标配、选配进行分类，以满足购房者个性化需求；对购房者符合法律法规和规范标准的个性化需求，双方可协商处理，并在主体工程验收前，完成装修设计方案调整和菜单选择。

至于装修效果，建设单位应提供每个户型的1份标配设计方案全装修施工图，并在预售前提供样板房。剩余2个设计方案可通过BIM、三维家等软件进行3D展示。图纸及方案应在审图网站上公示。

2.装修分户验收提供质保

除了装修风格，业主最关心的就是成品住宅的装修质量了。硬质铺装完成后，水电等预埋的隐蔽工程，看不见摸不着，材料和施工质量能否让人放心，室内空气环境是否达标？

在验收方面，《实施细则》规定全装修住宅装修部分实行分户验收，并委托具有资质的第三方专业机构按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》进行分户室内环境检测。

如果装修部分出了问题找谁？《实施细则》中明确建设单位是工程质量第一责任人，施工总承包单位对工程施工质量负总责，分单位对其分包工作内容质量向施工总承包单位负责，总承包单位与分包间分包工程的质量承担连带责任。监理单位代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。检测单位对其检测结果的真实性负责。

《实施细则》还规定，建设单位要切实落实保修责任，建立健全全装修住宅质量保修、回访、投诉处理等售后服务措施。装修工程质量最低保修期限，按照国家和省相关法律法规执行，法律法规明确的，在买卖双方的销售合同中予以约定。